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文径网络首页 > 金汉唐资产 > 债权处置 > 建设工程以房屋抵顶工程款协议效后旧债是否消灭

建设工程以房屋抵顶工程款协议效后旧债是否消灭

2021-8-12   源自:金汉唐资产股权收购债权处置管理系统
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甲开发商将某工程的施工任务发包给乙建筑公司,后双方签订《房屋抵顶工程款协议书》。协议约定乙建筑公司施工建设的楼盘A座9层房屋抵顶部分工程款。之后,甲开发商既没有主动向乙建筑公司交付约定的抵债房屋,也没有恢复对旧债务的履行即没有支付相应的工程欠款。由于涉案楼盘尚未办理房屋所有权首次登记及任何的产权转移登记,故如果起诉要求按照《房屋抵顶工程款协议书》,交付房屋办理产权证,可能存在合同履行及执行困难。那么,乙建筑公司是否要求甲公司支付工程款及利息?


1、房屋抵顶工程款协议是典型的以物抵债协议


以物抵债协议,简称以物抵债,是一种无名合同,是指债权人和债务人约定以他种给付代替原定给付的协议。以物抵债一般分为两种情况,一种是债务清偿期届满之前的以物抵债协议,还有一种是债务清偿期届满之后以物抵债协议。有了以物抵债协议后,存在新债,与旧债并存情况,债权人只能先要求履行新债,若是不履行新债,才可以要求旧债,对于债务人来说,可以任选先履行新债或旧债。


“九民会议纪要”第45条规定,“当事人在债务履行期届满前达成以物抵债协议,抵债物尚未交付债权人,债权人请求债务 人交付的,因此种情况不同于本纪要第71条规定的让与担保,人民法院应当向其释明,其应当根据原债权债务关系提起诉讼。经释明后当事人仍拒绝变更诉讼请求的,应当驳回其诉讼 请求,但不影响其根据原债权债务关系另行提起诉讼。”


2、 房屋抵顶工程款协议书是否有效?


一般而言,除双方明确约定外,于债务清偿期届满后签订的以物抵债协议,并不以债权人现实地受领抵债物或取得抵债物所有权、使用权等财产权利为成立或生效要件。 只要双方当事人的意思表示真实,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合同即为有效,即《房屋抵顶工程款协议书》有效。


3、以物抵债协议生效后旧债是否消灭?


以物抵债协议可能构成债的更改或新债清偿。债的更改一般需有当事人明确消灭旧债的合意。以物抵债协议,性质一般应为新债清偿。 若是本案《房屋抵顶工程款协议书》并未约定因此而消灭相应金额的工程款债务,故该协议属于新债清偿协议。


所谓清偿,是指依照债之本旨实现债务内容的给付行为,其本意在于按约履行。若债务人未实际履行以物抵债协议,则旧债并未消灭。在新债合法有效并得以履行完毕后,因完成了 债务清偿义务,旧债才消灭。


本案中,若是涉案房屋既未交付乙建筑公司实际占有使用,亦未办理所有权转移登记于乙建筑公司名下 ,甲开发商并未履行《房屋抵顶工程款协议书》约定的义务,故乙建筑公司对于该协议书约定的拟以房抵顶的相应工程款债权并未消灭。


4、新债不履行时,债权人是否可以主张旧债权?


债务人于债务已届清偿期时,应依约按时足额清偿债务。在双方达成以物抵债协 议、新债与旧债并存时,若新债届期不履行,致使以物抵债协议目的不能实现的,债权 人有权请求履行旧债;而且,该请求权的行使并不以以物抵债协议无效、被撤销或者被解除为前提。


因此,如果甲开发商并未履行《房屋抵顶工程款协议书》约定的义务,乙建筑公司签订该协议的目的无法实现,故有权请求甲开发商直接给付工程欠款。


以上信息由CCRRN金汉唐资产整理


原标题:签订房屋抵顶工程款协议后,新债不履行时,债权人是否有权履行旧债?

 

 

本文来源:百度百科网       文径网络资产中心:刘红娟 尹维维 编辑        刘真 方俊 审核  

 

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