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文径网络首页 > 金汉唐资产 > 破产重整 > 福建鑫科置业成功破产重整 名下烂尾工程得以开工建设

福建鑫科置业成功破产重整 名下烂尾工程得以开工建设

2021-8-19   源自:金汉唐资产股权收购债权处置管理系统
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一、基本案情


福建鑫科置业有限公司(以下简称鑫科公司)由于民间借贷、房地产市场疲软等因素导致资金链断裂,其名下“永安山庄”和“清竹苑景”两个房地产项目陷于烂尾。此后的近两年多时间里,鑫科公司多次试图通过商业重组,摆脱财务危机,解决后续开发,但始终未能成功。2019417日,通过执行转破产程序,三明中院裁定受理鑫科公司重整申请。


二、审理过程


针对该案涉及利益主体众多、法律关系复杂、债务规模大、冲突尖锐、刑民交叉等特点,法院、管理人及政府相关部门府院联动协作,引进投资人设立普通债权信托受托平台公司,垫资完成后续开发销售。职工债权、税收债权全额清偿,对于担保债权按担保财产折价清偿,对于设立普通债权民事信托的普通债权人,高于清算条件下的清偿率获得信托利益。20191129日,重整计划草案获各债权组及出资人组高票表决通过。2019123日,三明中院裁定批准该重整计划,终止鑫科公司重整程序,鑫科公司进入重整计划执行阶段。


三、典型意义


1、加强府院协作,化解破产难点堵点。在该案中,不仅要同时面对债权人的债权清偿要求与购房户的房屋交付要求,而且面临着企业资不抵债的破产现状与引入资金继续建楼盘的困局,三明中院充分发挥府院联动机制,加强与当地政府的沟通和协作,灵活运用各种政策,能动解决重整过程中的疑难问题,妥善处理楼盘烂尾引发的复杂社会矛盾。


2、注重因案施策,多元融资推动复工续建。该案在审理过程中,普通债权人的模拟清偿率极低,大量已支付大部分购房款的买房人无法取得预期中的商品房。与此同时,鑫科公司名下楼盘已经停建多年,相关在建工程的恢复施工存在重大的客观障碍。考虑到上述情况,创新地采用兼顾普通债权人和购房人的重整方案,不仅有效解决陷入破产困境的房地产企业楼盘恢复施工的资金问题,确保买房人取得合同约定的商品房,并可以全额清偿劳动债权和税收债权,而且能大幅提高普通债权清偿比例,最大程度地消除社会矛盾,维护社会稳定。鑫科公司重整案,为探索房地产危困企业的拯救提供了可行的经验和模式。


3、强化债权人自治,推动重整计划顺利实施。鑫科公司普通债权人与鑫科公司管理人签订了《民事信托协议》,将普通债权信托给投资公司。普通债权民事信托的债权人选举成立信托债权人会议,信托债权人会议下设理事会,对重整事务进行监督。目前鑫科公司进入重整计划执行阶段,管理人已向鑫科公司新的管理层移交财产及营业事务,续建工程已经开工建设,相关楼盘将在预定的期限内实现交付。


以上信息由CCRRN金汉唐资产整理


原标题:福建鑫科置业有限公司重整案

 

 

本文来源:三明中院网     文径网络资产中心:刘红娟 尹维维 编辑      刘真 方俊 审核  

 

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