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文径网络首页 > 金汉唐资产 > 破产重整 > 2500万元拍买价引入投资方 曾经烂尾楼变成现今风景线

2500万元拍买价引入投资方 曾经烂尾楼变成现今风景线

2020-5-19   源自:金汉唐资产股权收购债权处置管理系统
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西渚,江苏无锡宜兴西南山区的一个田园小镇。镇上的“云湖佳苑”楼盘,如今是一派祥和、安逸的景象,不仅有当地的134户人家在此安居,更有上海、南京的人们慕名来此置业。然而,曾经,这个矛盾重重的“烂尾”楼盘,还是西渚镇党委书记蒋干达的心头之患。

 

“云湖佳苑”住宅项目原本是由新得利房地产开发公司开发兴建的。2014年,因其通过关联企业间拆借资金运转,加之设计规划不合理,楼盘因销售停滞、资金链断裂而停工,成了名副其实的“烂尾楼”。

 

“作为基层政府,我们认为,最大的事情是如何解决134户老百姓的住房问题,也就是让他们的财产权不受损失的问题,还有职工欠薪、债权债务、银行贷款等等一系列问题,都是关系民生和社会稳定的大事。”蒋干达说,“烂尾楼”相关问题最终得到根本解决,法院功不可没!

 

2017年8月8日,因新得利房地产开发有限公司不能清偿到期债务,江苏宜兴农村商业银行股份有限公司西渚支行向宜兴市人民法院提出对新得利公司进行破产清算的申请。

 

很快,法院就作出了裁定,受理对新得利公司的破产清算,并指定无锡衡鑫清算事务有限公司担任管理人。

 

管理人接管了新得利公司。经审计,新得利公司资产负债率112.18%。经资产评估,新得利公司可变现资产总价值为4682万余元,其中“云湖佳苑”在建工程价值为4344万余元。

 

同年11月1日,新得利公司第一次债权人会议召开,审议并通过了破产财产管理及变价方案,授权管理人以拍卖为原则,以变卖为辅助处置新得利公司破产财产。

 

“房地产企业破产案件事关地方经济发展、民生保障、社会稳定等多方内容,涉及利益主体众多,对抗情绪普遍激烈,各类债权人利益诉求迥异,工作推进极易引发新的社会矛盾和不稳定因素。”宜兴市法院副院长陈国斌说,在处置本案过程中,为最大限度保障购房人合法权益,法院多次协同管理人居中斡旋,调和各类债权人矛盾,顺利消解了程序梗阻。

 

经过法院积极与政府主管部门协调,最终,成功吸引了上海一个大型投资集团以2500万元价格拍得该块资产。

 

2018年7月26日,法院依法裁定确认新得利公司破产财产分配方案,职工债权、税务债权、建设工程价款优先权均得到100%清偿。新得利公司破产清算案顺利审结,该案得到了购房人和债权人的一致认可。

 

在资产变现后,法院还积极协调买受人与政府主管部门沟通处理纳税、办证等相关事宜,最终将远近闻名的“烂尾楼”变成赏心悦目的宜居小区。“目前,原购房人均拿到房屋,其余房屋销售一空。现在这个结果,老百姓、银行、政府各方都很满意!”蒋干达笑着说。

 

【法官释法】

 

“宜兴法院于2017年开始试点公益管理人制度,即对无产可破等案件,指定清算组担任管理人,清算组报酬等破产费用从专项财政补助中支付。”宜兴法院民二庭庭长周馨介绍说,本案的管理人就是公益管理人。

 

管理人是接管破产企业、对企业财产进行重整营业的特殊机构。“我们2017年在江苏省内率先成立管理人协会,推行管理人行业的自治。”无锡市中级人民法院金融审判庭庭长陆晓燕接受采访时介绍。

 

自企业破产法施行以来,无锡市两级法院便以构建“市场化破产”审判模式为目标,以管理人制度为抓手,奠定“市场化破产”的制度基础。首先创新管理人选任规则,优化管理人资源配置,将管理人选任规则进一步完善为原则上采取分级基础上的随机选任。

 

其二创建管理人报酬基金制度,促进管理人行业发展。在全国首创管理人报酬基金制度,即在报酬基金缺少外部来源的情况下,以内部援助为基础,规定了报酬基金的设置目的、收支原则、账户管理、提取比例、补偿对象、补偿金额等多项内容。

 

最后,规范管理人工作流程,提升管理人履职水平。为确保管理人依法公正高效履职,无锡中院于2012年11月出台了《管理人的工作规范》,准确界定了管理人的工作原则、履职流程、职责报酬、法律责任等,为管理人的日常工作提供了操作指引。

 

以上信息由CCRRN金汉唐资产整理

 

原标题:“烂尾楼”变成 “风景线”

 

 

本文来源:企业破产与重组研究会网   文径网络资产中心:刘红娟 尹维维 编辑   刘真 方俊 审核

 

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