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文径网络首页 > 金汉唐资产 > 破产重整 > 以房抵债加现金清偿等方式完成知名民营房产公司破产重整

以房抵债加现金清偿等方式完成知名民营房产公司破产重整

2020-5-21   源自:金汉唐资产股权收购债权处置管理系统
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(一)基本案情

 

重庆美每家置业开发有限公司系重庆市九龙坡区一知名民营房地产开发公司,持有二级房地产开发资质,相继开发“南滨上院”“华龙城”两个房地产项目。近年来,随着经济下行压力加大,房地产企业融资日益困难,美每家置业资金链断裂,陷入经营困境,缺乏偿债能力。

 

2018年7月,重庆市第五中级人民法院裁定受理重庆必欧必木材有限公司等9家债权人对美每家置业的重整申请,并将该案交由重庆市九龙坡区人民法院审理。重庆九龙坡法院通过摇号方式指定重庆海川企业清算有限公司担任管理人。

 

(二)审理情况

 

2018年10月15日,重庆九龙坡法院决定准许美每家置业继续营业。2018年11月30日,重庆九龙坡法院法院组织召开美每家置业第一次债权人会议,会上表决通过了债务人财产管理方案。

 

经查明,美每家置业对外共有债权人135家,包括82家单位及53名个人,累计债权总金额7.55亿元。美每家置业的资产为“华龙城”项目的存量商业用房、住宅用房及车位,总数超过2000套,重整评估价值约7亿元,且所有房屋全部竣工验收完毕,达到销售及交房条件。另外,在破产受理前,美每家置业主要资产均已设定抵押,并因涉及诉讼被多家法院多轮查封。破产受理后,管理人逐一函请相关法院中止执行并解除查封措施。

 

鉴于美每家置业有大量现有房产,管理人就“以房抵债”事宜与100余户普通债权人逐一协商、选房,并就“华龙城”项目投资人的债权劣后清偿一事与其达成共识。在管理人的指导下,债务人制定出符合企业实际情况的重整计划草案并提交法院。重整草案的主要内容是:担保债权、职工职权、税收债权及8.5万元以下的小额债权以现金方式全额清偿;8.5万元以上的普通债权通过“以房抵债”方式实现全额清偿;待上述所有债权人全额清偿完毕后,用剩余资产清偿项目投资债权。

 

2019年7月11日,重庆九龙坡法院组织召开第二次债权人会议,对重整计划草案进行分组表决。经财产担保债权组、职工债权组、税款债权组、普通债权组、项目投资方债权组依法表决,各组均高票通过该重整计划草案。重庆九龙坡法院于2019年7月23日裁定批准美每家置业公司重整计划,并终结重整程序。除华龙城项目16名投资人外,其他债权人均实现全额清偿,该案成功审结。

 

(三)典型意义

 

本案涉及房地产企业因资金链断裂、陷入经营困境而启动破产重整程序。破产重整中,美每家置业公司名下的“华龙城”地产项目已竣工完毕达到销售条件但存在多轮查封。如果将大批量优质房源变现后再进行分配,需要经历资产盘点、组织销售、回笼资金等环节,处置难度大,运营成本高,耗费时间长。法院通过破产重整程序,对公司名下相关资产全部解除查封,转换处置思路,改变“先变现再分配”做法,抓住房屋市场价值高、保值性强的特点,直接采取“以房抵债”方式,使债务得以快速充分清偿,最大限度维持公司的运营价值。同时参照适用关联股东债权劣后清偿规定,对项目投资债权用剩余资产进行清偿,以确保购房者等其他普通债权人得到优先、充分受偿。

 

以上信息由CCRRN金汉唐资产整理

 

原标题:重庆美每家置业开发有限公司破产重整案

 

 

本文来源:企业破产与重组研究会网   文径网络资产中心:刘红娟 尹维维 编辑    刘真 方俊 审核

 

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