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如何对机械设备和在建工程等各类型固定资产进行评估

2020-11-16   源自:解元府咨询运营管理顾问服务管理系统
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固定资产评估是指对固定资产的评估。固定资产是指单位价值和使用期限均在规定标准以上,在生产经营过程中用来改变或影响劳动对象、或为企业生产经营服务的劳动资料。具有单位价值较大,使用期限较长、实物形态在经过多个生产经营周期后,仍然能够保持不变。


固定资产是一项比较复杂的工作,具有项目差异大、影响因素多、工程技术性强等特点。主要有机械设备、建筑物、在建工程和土地使用权等。另外,不同的固定资产评估的内容也是不一样的。


机械设备评估


机器设备可以单独评估,也可以与企业其他资产一并评估。在清查核实企业资产时,应当注意未进价设备、已经摊销完的设备、租入租出设备、建筑附属设备以及资产发生使用情况。


另外,外购的机器设备进行评估时,需要考虑设备自身购置价格、运输费用、安装调试费用、进口设备关税、大型机器设备一定期限内的资金成本以及其他合理费用,如手续费、牌照费、验车费等。


自制机器设备的评估,需要考虑制造费用、安装调试费用、大型自制机器设备的合理资金成本、合理利润以及其他必要、合理费用等。


若是因为功能性或实体性原因从而导致固定资产报废的,那么,固定资产评估的价值为零。


建筑物与在建工程项目的评估


企业所有的建筑物与在建项目的评估,应将该建筑物或在建项目所需要的全部费用,包括直接费用、需计算的间接费用、其他费用、资金成本等。还有建设过程中必然发生的设备、物资、资金等消耗,都纳入评估范围。


在建工程包括成套或单独建设的生产性和非生产性的固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程。对于施工建设可能发挥其预定功效的建设中的固定资产,一般应划入在建工程评估范围。


已完工的在建工程应注意在建工程的具体内容、开工日期、结算方式、实际完工程度和工程量以及实际支付款项,还应了解评估基准日后所发生的款项支付人等。


土地使用权评估


土地使用权可以和地上建筑物一起作为房地产进行评估,还可以随整体企业一并评估。


对土地使用权进行评估时,不能简单依据各个城市的基准地价作为现行公允地价,作为评估值。如果已经颁布的基准地价对当地的地价产生决定性影响时,才能以基准地价为基础,并结合被评估土地的基本情况以及土地出让金的实际征收水平,对土地使用权加以评估。


另外,土地出让金的组成部分、适用范围及其他规定、与建筑物评估相衔接、土地的征用、开发和配套等费用不应重复计算或遗漏计算。


土地使用权出租评估时,应按照出租期限计算出土地使用权价格,再折算出年租金标准价,并在资产评估报告书中说明评估所设定的租金支付方式。当一方不以土地使用费出资,但是由设立的公司缴纳土地使用费时,评估人必须计算各种开发、配套等费用,作为土地开发费。


以上信息由CCRRN解元府咨询整理


原标题:不同类型的固定资产如何评估? 

 

 

本文来源:智隆财务网       文径网络咨询中心:刘红娟 尹维维 编辑      刘真 方俊 审核  

 

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