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同一建筑项目中资产评估与工程造价存在哪些联系和区别

2020-5-11   源自:解元府咨询运营管理顾问服务管理系统
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资产评估与工程造价二者在社会经济生活中的作用都在逐渐增大。要想对它们有一个更深的认识,两者在审计进行中是有一些联系的,但是也有很大的区别,首先从两者基础的概念谈起。

 

首先,资产评估,即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员,遵循法定或公允的标准和程序,运用科学的方法,以货币作为计算权益的统一尺度,对在一定时间点上的资产进行评定估算的行为。而工程造价的直意就是工程的建造价格,简单地来讲就是指进行某项工程建设所花费的全部费用。

 

资产评估与工程造价的联系

 

1、结论相似性

 

对同一房产项目的资产评估鉴定与工程造价鉴定在某些时候的结论是相似的甚至是相同的。比如在合同计价标准等同于市场行情及市场行情稳定,折旧率可以忽略等的情况下,工程造价鉴定与资产评估鉴定的结论很有可能是一致的。这就说明了工程造价鉴定与资产评估鉴定在本质上是有一定的联系的。这种在特殊情况下的相似性在很多的时候只是一种特殊的需要。

 

2、技术专业性

 

资产评估鉴定与工程造价鉴定都需要一定的专业技术,一般都通过具有一定资质的第三方机构来进行鉴定,一般均以鉴定报告的形式作出。在鉴定的报告之中要对每一部分的鉴定细节都要进行详细的介绍或说明,以期达到好的鉴定说明效果。直接的要求鉴定的结果要经得起实践的检验。

 

3、资金大额性

 

资产评估鉴定与工程造价鉴定都通常与大量的资金数额有关,少则数百万元,多则数千万元甚至是上亿元,这就在很大的程度上对从事有关项目的人员提出了很高的要求,一定要具备扎实的相关专业的基础知识,并能够做到具备良好的心理素质,出色的完成相关的每一个事项。

 

资产评估与工程造价的区别

 

1、鉴定主体的区别

 

工程造价的的鉴定对象一般只是限于在建的工程和竣工工程,而资产评估的鉴定对象则可以是一切具有使用价值和交换价值并以货币计量的实物财产及无形财产。所以说工程造价的鉴定也可以进行资产评估的鉴定,资产评估的鉴定范围更为广泛一些。所以,在某种程度上资产评估鉴定的应用就相对广泛一些。

 

2、鉴定目的的区别

 

工程造价鉴定的目的,是按照合同约定或既定的计价条件对特定工程项目进行的成本计算,而资产评估是以确定资产的市场现值为目的的,是根据市场行情,与同类资产相比较后估算的市场价值。所以,某个时期就同一个工程来说,资产评估鉴定的金额也是可能高于或低于工程造价鉴定的金额的。换句话说,资产评估鉴定是相对动态的,而工程造价鉴定是相对静态的。

 

3、鉴定时间的区别

 

工程造价鉴定的时间是按照当事双方合同约定的来进行的,同时遵循了一定的计价标准。工程造价鉴定的时间与工程造价的结论没有必然上的关系,可以说无论何时进行工程造价的鉴定,只要是按照相应的标准进行的,那么,其结果应是相同的鉴定结论。而资产评估鉴定就不同了,资产评估鉴定是与市场经济价值相适应的一种鉴定,因为市场经济很明显是与时间因素相适应的,所以资产评估鉴定也就与时间有着不可或缺的联系。也就是说资产评估鉴定体现的是一种时间价值,既与鉴定的时间存在着相对应的关系。所以说,在不同的时间段的资产评估会因为市场行情的变化而变化,也就直接导致了鉴定结论的不同,故在资产评估鉴定的相关资料中鉴定的有效时间是显得尤其重要的。

 

4、鉴定因素的区别

 

工程造价鉴定是以建造时的情况来考虑的,其中涉及的因素有投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算、竣工决算等等。工程造价的任务就是要根据图纸、定额以及清单规范,计算出工程中所包含的直接费、间接费、规费及税金等等。而对于资产评估鉴定来说涉及的因素有使用年限、折旧率、重置价格、假定条件等等,之后再依靠收益现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法来进行资产评估的鉴定工作。

 

在以上有关工程造价鉴定与资产评估鉴定之间关系的论述中,我们可以很容易的看出这两者之间在某种程度上的特定的关系。从中不难发现在一个建筑项目的建设初期有关其工程造价的鉴定资金金额在一定的程度上离不开资产评估鉴定的辅助作用,当然,工程造价鉴定也在一定的程度上对资产评估起着作用。

 

以上信息由CCRRN解元府咨询整理

 

原标题:资产评估与工程的联系与区别

 

 

本文来源:中桥恒通造价网        文径网络咨询中心:刘红娟 尹维维 编辑         刘真 方俊 审核

 

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