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西安市住建局出台措施进一步规范房地产市场发展环境

为进一步规范商品房销售行为,保障购房人合法权益,营造公开透明、规范有序的房地产市场发展环境,2020年12月23日西安市住建局下发了《西安市商品房销售信息公示管理规定》,并将于2021年1月1日起施行。

该规定明确,房地产开发企业、房地产经纪机构在房屋销售之日至全部房屋销售结束期间,应当遵循诚实守信、公开透明、及时准确的原则公示相关信息,秉持诚实、恪守承诺,充分保障购房人的知情权、公平交易权。

房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动,应当公示以下企业信息:房地产开发企业《营业执照》、《资质证书》、客服联系电话;委托销售的,应当公示受托房地产经纪机构《营业执照》、授权委托书及联系电话。

房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动,应当公示以下证件信息:《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》(或《不动产权证书》)《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》。

全装修商品房应公示装饰主材名称品牌型号等

房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动,应当公示以下项目信息:经审定的建设工程设计方案总平面图、楼幢分层平面图、立面图以及建筑密度、容积率、绿地率等主要规划设计指标;各楼幢当月工程进展及对应图片资料;车位(车库)规划配比、个数、类型、面积、位置、租售方式等;项目内设置的综合商业、物业服务用房、社区办公或活动用房、公共厕所、幼儿园等教育设施及居民养老服务等配套设施设备的位置、面积等;

全装修商品房项目,应公示全装修内容、装饰装修标准及交付要求(包括主要装饰装修材料的名称、品牌、规格、型号等,提供室内设施设备的,应当标明设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级及安装标准等),并设置专门区域用于展示主要建筑材料及设施设备。

销售商品房应公示预售资金监管银行名称账号

房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动,应当公示以下房屋销售信息:

购房流程指引,包括购房信息登记、购房资格审查、买卖合同网签备案、按揭贷款等环节所需条件、资料、时限等内容;向住房建设主管部门申报的商品房预(现)售方案;商品房买卖合同示范文本;商品房销售进度表;房屋户型图(详细标明各房间开间、进深尺寸及层高);

《西安市商品房销售明码标价牌》《西安市商品房销售明码标价表》(含每套房屋单价、总价等信息);测绘机构出具的房产测绘成果报告(含每套房屋建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息);不拒绝购房人使用住房公积金贷款承诺书;项目设定土地抵押或建筑物抵押的,应公示抵押情况以及抵押权人同意销售的书面意见;商品房预售资金监管银行名称和监管账号;所有驻场销售人员姓名、职务、照片(不小于5寸)。

对废气噪音烟尘等影响因素应公示

房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动,应当公示红线外200米内对项目可能产生废气、噪音、烟尘等影响的因素,包括公共厕所、垃圾站、变压器、通讯基站、道路、桥梁、隧道、火车站、汽车站、油气库站、危险品仓库或殡仪馆、公墓等。

房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动,应当公示红线内可能产生废气、噪音、烟尘等影响的因素,包括公共厕所、化粪池、垃圾站、变压器、换热站、配电室、通讯基站、车库出入口、健身场所等。

房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动,应当公示房屋外立面造型、外连廊、管道层、烟道、天然气管道及户内梁、柱的位置、尺寸等可能影响购房人装修使用等方面的因素。

房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动,应当公示以下教育信息:

购房人所购商品房相对应的学区或学校,应以教育主管部门制定的当年入学政策为准,房地产开发企业一律无权承诺。

样板房应当设置在永久性建筑内

房屋销售场所、样板房应当设置在永久性建筑内。项目销售时展示的绿化、园林等景观应严格按照规划设计建造,不得采取先扩大景观建设范围后拆除的方式误导购房人。

设置样板房时,应当在计划售楼现场或预(现)售楼盘内(即实体楼内)建造验收合格的交付样板房。

房屋实际交付标准应与样板房展示内容保持一致。交付标准为毛坯的,样板房应当以毛坯形式展现;交付标准为全装修的,样板房内摆放的家具、家电等非交付范围的设施设备,应标注尺寸大小,并在显著位置明示非交房标准。

鼓励推进在实体楼内设置样板房,真实展现房屋户型、结构及尺寸、装修标准和施工质量。

对积极响应倡议的房地产开发企业,将开辟绿色通道,提前受理、审核测绘成果备案、商品房预售许可、现房销售备案等业务,加快各项手续办理进度。

销售场所展示的户型图(模型)、沙盘模型、区位示意图等,应当严格按照规划设计和尺寸比例(标注比例尺)制作,不得采取夸大有利因素或缩小、弱化、隐瞒不利因素等方式制作与规划设计或实际不相符的图标、模型。

采取互联网线上方式售房的,也应按照本规定要求将需公示内容逐项在线上公示。通过VR视频等方式展示样板房的,应当真实展示房屋全貌。

此外,区县住房建设主管部门、开发区管委会对未按本规定公示信息的企业,应当指导其限期整改;拒不整改的,暂停其使用商品房网签备案系统,并纳入企业信用档案。

因信息公示问题产生交易纠纷的,买卖双方应本着平等、公平的原则协商解决;协商不成的,应当通过司法途径解决。

以上信息由CCRRN文径投资整理

原标题:西安市出台商品房销售信息公示管理规定

本文来源:陕西网     文径网络投资中心:刘红娟 尹维维 编辑     刘真 方俊 审核  

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