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解元府咨询分析指导建筑工程发生施工索赔的意义和目标
    在解元府咨询多年来的业务管理中分析总结,工程索赔已日益成为各施工企业重视的一项工作,它不仅可以增加施工企业经济效益,还可以提高施工企业的施工管理水平,是工程造价管理中一项极其重要的环节,对施工企业具有极其独特的意义。

    一、施工索赔的意义

    正常情况下,建设工程的利润应该在8%到15%之间,安装与装修稍高。但最近这几年,施工企业利润已经降低到5%以内,大部分项目都处于盈亏维持状态。合理采取索赔手段,对企业经营势在必行。施工索赔的意义有两点:

    1、减少损失

    提起施工索赔的前提在于施工过程中因为非施工方原因导致了损失,包括停工、窝工、材料上涨、人工上涨、不利物质条件以及不可预估的原因导致的损失,如果索赔不能,那么企业将自己承担该损失,项目发生亏损几率非常大。合理的索赔,至少能够保障合同中预期可以获得的利润。

    2、防止业主方反索赔。业主单位对于工期索赔的积极性非常高昂,一方面工期索赔中业主单位操作性比较简便;另一方面,业主也面临第三方索赔的问题,如小业主因延期对开发商进行索赔、逾期销售回款导致银行贷款逾期遭受的索赔等,所以业主单位会尽一切方法向施工单位进行反索赔。施工单位事先进行索赔准备,可以有效抵销业主单位的反索赔冲动。

    二、施工索赔的目标

    建设工程专业索赔来源于西方发达国家,国内从90年代才逐渐开始研究,到目前为止,这方面的研究仍然不够充分。施工索赔的最终目标只有两项:工期和费用。

    1、工期索赔

    凡不是由于施工方原因导致的工期延误,都可以要求顺延工期,进行工期索赔。时间就是金钱,效率就是生命,工期在正在施工项目管理中处于非常核心的位置。比如房地产工程,早完工和晚完工一天对于业主来讲有重大影响,不仅涉及交付问题,可能涉及整个房地产市场政策的变化。

    2、费用索赔

    经济活动最终是为了实现企业效益。在很多情况下, 项目最终是不是能够挣钱,全靠索赔是不是及时、完整、有效。

    3、索赔的实际情况

    大部分施工索赔都是不成功的。从各级人民法院的判决情况来看,承包方的索赔很难得到支持,或者只能达到少部分支持。

    文径网络解元府咨询在建筑工程风险控制工程索赔管理中一直强调,索赔是挽回成本损失的重要手段。在合同实施过程中,由于建设项目的主客观条件发生了与原合同不一致的情况,使施工单位的实际工程成本增加,施工单位为了挽回损失,通过索赔加以解决,显然,索赔是以赔偿实际损失为原则的,施工单位必须准确地提供整个工程成本的分析和管理,以便确定挽回损失的数量。

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本文来源:文径网络投资         文径网络数据中心:尹维维 刘真 编辑         方俊 文径 审核  

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